2011土地估价师：案例与报告客观题专项4

会计考友

单选题：
1、不属于现场调查的方法( )。
A.观察
B.电话调查
C.询问
D.测量
标准答案：b
解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限
C.建筑物的权属、他项权利
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：a
解析：土地实体状况查勘内容包括 ：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的开发程度、地质水文状况
C.地上建筑物的面积、结构
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：d
解析：权益状况包括：土地的性质、 权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
4、标准深度通常是路线 价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
标准答案：c
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。