2011土地估价师：案例与报告客观题专项24

会计考友

判断题：
1、几条街道可以设立同一个路线价。( )
标准答案：正确
解析：几条街道的土地使用价值相似的可以设立同一个路线价。
2、一般情况下。一条街道只设一个路线价区段。 但在比较特殊的情况下。可是设定两个或更多的路线价区段。( )
标准答案：正确
解析：当街道两侧的宗地条件相差较大时。可以设置两个路线价。
3、路线价深度修正的“四、三、二、一法则”又称“霍夫曼法则”。该法则将标准深度100ft4等分。随着离道路距离的增加。每一等份的价值占路线价的比例分另。j为40%、30%、20%、10%。( )
标准答案：错误
解析：四、三、二、一法则。该法则将标准深度100h 4等分。随着离道路距离的增加。每一等份的价值占路线价的比例分别为40%。30%。20%。10%。该法则又被称为慎格尔法则。(注：“t=0.3048m)
4、对于城市商业用地来说。其使用价值随距离街道距离的增加而减少;对于城市住宅用地而言。其使用价值随距离街道距离的增加而增加。( )
标准答案：错误
解析：对于城市商业用地来说。 其使用价值随距离街道距离的增加而减少;对于城市住宅用地而言。其使用价值随距离街道距离的增加而减少。
5、基准地价评估时的土地用途以规划用途为主。( )
标准答案：错误
解析：基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主。
6、收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。( )
标准答案：正确
解析：收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。
7、各行业对土地位置要求不同是形成不同行业用地基准地价的基础。( )
标准答案：错误
解析：各行业对土地质量要求不同是形成不同行业用地基准地价的基础
选择题
1、( )的连线被称为里地线
A.标准宽度
B.标准宗地
C.标准价格
D.标准深度
标准答案：d
解析：标准深度的连线被称为里地线
2、利用路线价估价法估价的具体程序应为( )
A.①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
B.①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
C.①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
D.①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
标准答案：b
解析：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
3、路线价估价法是依据路线价。再配合( )和其 他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A.深度指数表
B.地价分配率修正表
C.容积率修正表
D.朝向修正表
标准答案：a
解析：路线价估价法是依据路线价。再配合深度指数表和其他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。