2011土地估价师：案例与报告客观题专项16

会计考友

一、单选题：
1、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规 划
D.交通便捷程度
标准答案：a
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
2、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。
A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案：b
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响， 影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案：b
解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在( )km之间。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
标准答案：c
解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。
5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
标准答案：a
解析：d=s/2l;28/2×14=1
6、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响 ，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。(2000年真题)
A.94
B.75
C.74
D.70
标准答案：b
解析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75
7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km ，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为( )。
A. 19，16，10
B.19，19，16
C.10，6，3
D.16，6，3
标准答案：a
解析：A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10
8、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。
A.1.5
B.20
C.15.33
D.40
标准答案：c
二、多选题：
9、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为( )。
A.主干道
B.非主干道
C.次干道
D.支路
E.小路
标准答案：a，c，d
解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。
三、判断题：
10、一般商业服务业的规模等级越高土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。( )
标准答案：错误
解析：一般商业服务业的规模等级越高，土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递减的趋势。
11、按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类;中等城市3—5类;小城市1—3类。( )
标准答案： 正确
解析：按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类;中等城市3—5类;小城市1—3类