2011土地估价师：案例与报告客观题专项26

会计考友

多选题：
1、和原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要特点是( )。
A.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
B.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准
C.征地区片综合地价是一种预设性标准
D.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
E.征地区片综合地价属于新生事物
标准答案：a，b，c，d
解析：与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点：
1.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准;
2.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，不包括地上附着物和青苗补偿费;
3.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同;
4.征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强。
2、测算征地区片综合地价的基本原则有( )。
A.维护被征地农民合法权益原则
B.公开听证原则
C.同地同价原则
D.平等原则
E.协调平衡原则
标准答案：a，b，c
解析：征地区片综合地价评估的基本原则
1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
2.同地同价原则。在同一区片内， 不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。
4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。
3、征地区片综合地价原则上不包含( )。
A.地上附着物
B.拆迁补偿费
C.安置补偿费
D.青苗的补偿费
E.土地补偿费
标准答案：a，d
解析：征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。
4、征地区片综合地价的评估方法有( )。
A.年产值倍数测算法
B.多因素综合评价法
C.农地价格因素修正测算法
D.征地案例比较测算法
E.网格评定法
标准答案：a，c，d
解析：征地区片综合地价的评估方法有：年产值倍数测算法，农地价格因素修正测算法，征地案例比较测算法。
5、年产值倍数测算法中征地区片价等于( )之和。
A.土地补偿费
B.地上附着物
C.青苗的补偿费
D.安置补助费
E.拆迁补偿费
标准答案：a，d
解析：年产值倍数测算法是以土地年产值为基础，按 照一定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和。
6、征地区片综合地价的表达形式主要有( )
A.表格
B.图
C.报告
D.会议
E.附件
标准答案：a，b
解析：征地区片综合地价的表达形式主要有：(1)征地区片综合地价表;(2)征地区片综合地价分布图。
7、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑( )等因素的影响。
A.区域内农用地的质量状况
B.人均耕地水平
C.建成后能获得的收益
D.区域位置状况
E.农村社会经济发展水平
标准答案：a，b，d
解析：征地区片综合地价体系建立以后， 在实际的征地补偿估价中就可以运用征地区片综合地价，考虑区域内农用地的质量状况、人均耕地水平和区域位置状况、农村社会经济发展水平等因素的影响，修正确定征地补偿费用。
判断题：
1、征地区片综合地价原则上包含地上附着物和青苗的补偿费。( )
标准答案：错误
解析：征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。
2、同一片土地可以根据不同目的设定不同征地区片价。( )
标准答案：错误
解析：同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
3、征地区片价与原有补偿标准无关。( )
标准答案：错误
解析：协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。