2012年土地估价师考试理论与方法强化习题（9）

会计考友

多项选择题
1、土地价格是土地在(ABC)的价格。
A、某一权利状态下
B、某一时点
C、某一土地利用方式外语学习
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D、某一经营管理水平下
2、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点;直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列(AC)的说法是正确的。
A、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响
B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
解析:选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于个别因素。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。
3、地价的特点是(AB )。
A、地价具有明显的地区性和个别性
B、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C、土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D、地价高低主要由土地供给决定
解析:C\D均为明显错误,前面的题中已作分析。
4、地价与地租的关系是(BCD)。外语学习
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A、10年的地租相当于地价
B、类似资本与利息的关系
C、地价的高低取决于地租的高低
D、地价是地租的资本化
5、影响地价的区域因素包括(BC)。
A、地价政策
B、交通条件
C、环境质量外语学习
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D、土地使用年限
解析：地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。