2012年土地估价师考试理论与方法习题（17）

会计考友

混合选择题
71、城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于(B)。
A、城市自然条件评价
B、城市用地的建设条件评价wｗw.ExamＷ.CoM
C、城市用地适用性评价
D、城市社会经济评价
72、下列地租与地价关系的说法，正确的是(AD)
A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C、级差地租是土地价格存在的根源
D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
73、影响土地区位的主要因素包括(BCD)。
A、一般因素
B、自然因素
C、社会经济因素
D、行政因素
解析：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。
74、下列属于区位理论的有(ABC)
A、杜能“孤立国”理论
B、克里斯塔勒中心地理论
C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论
D、阿兰索地租理论
75、边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是(AC)
A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。
D、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。
解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。