历年土地估价师考试情景分析题经典必备2

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为准备2013年土地估价师考试，我考网编辑整理历年土地估价师考试情景分析题，并将其解题思路、方法、答案、解题应用公式悉数列出，希望对我考网学员有用。
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。根据上述背景，请回答下列问题：
1、在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于（　）保险。
A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险
2、D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（　）估价方法。
A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法
3、根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为（　）平方米
A.10000
B.45000
C.60000
D.65000
4、根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为（　）平方米
A.1000
B.4500
C.5000
D.6500
5、该地块的土地使用年限最高为（　）年
A.40
B.50
C.60
D.70