2013年土地估价师考试土地估价实务多选题2

会计考友

6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（　）万元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
标准答案：C
7、收益还原法是在估算土地在未来每年预期（　）的基础上计算的。
A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和
D.纯收益
标准答案：D
解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。
8、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（　）费用。
A.评估
B.计
C.资本
D.建筑
标准答案：C
解析：产生收益包括房地产贡献、经营贡献、资本贡献，所以为创造收益所投入的直接必要的经营费用与资本费用。
9、评估别墅等独立居住用地，一般应首选（　）。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法　
标准答案：A
解析：根据市场比较法适用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算，首选用市场比较法。成本逼近法、剩余法是在交易案例较少时采用的情况。
10、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高 （　）。
A.0.5个百分点左右
B.1个百分点左右
C.2个百分点左右
D.标准未规定
标准答案：B
解析：根据土地还原利率的规定，应当是B。