2012年土地估价师考试土地估价实务习题14

会计考友

单项选择题
26、 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为( )万元。
A. 980
B.1000
C.1002
D.1020
标准答案： a
解　　析：1000×(1-2%)= 980万元。
27、 成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。
A. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
标准答案： d
解　　析：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
28、 在路线价估价法中，标准深度是指( )。
A. 标准宗地的深度
B.道路对土地利用价值影响为零的深度
C.各宗地临街深度平均值
D.城市规划确定的道路红线深度
标准答案： b
解　　析：标准深度是指道路对土地利用价值影响为零的深度
29、 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。
A. 宗地内外开发投入的费用总和
B.宗地外开发投入的费用总和
C.宗地内开发投入的费用之总和
D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
标准答案： d
解　　析：土地开发费应按宗地内外受益分摊的开发费用总和。
30、 剩余法估价中计算利息的基础是( )。
A. 地价款、开发建筑费
B.地价款、开发建筑费、不可预见费
C.开发建筑费、专业费
D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
标准答案： d