2012年土地估价师考试土地估价实务习题15

会计考友

多选题
() 31、 供需原则应该以( )等原则为基础。
A. 预期收益原则
B.变动原则
C.竞争原则
D.贡献原则转自:考试网 - [woexam.Com]
E.协调原则
标准答案： a, b, c
解　　析：供需原则应该以预期收益原则、变动原则、竞争原则等原则为基础。
32、 个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( )。
A.区域楼层限制
B.深度中华考试网
C. 路网状况
D. 土地使用权年限
E.物价水平
标准答案： b, d
解　　析：区域楼层限制、路网状况应当属于区域因素。物价水平是一般因素。
33、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A. 路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D. 收益还原法
标准答案： a, b, c, d
解　　析：路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法都应用了市场比较法。
34、 影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为( )。
A. 对土地分等定级有重大影响和作用
B.容易获得，数据口径要求一致
C.覆盖面广，并具有针对性
D.作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致
E.因素变化区间比较小
标准答案： a, b, c
解　　析：主导影响因素应遵循的原则为对土地分等定级有重大影响和作用、容易获得，数据口径要求一致、覆盖面广，并具有针对性。
35、 下面有关土地定级单元的叙述中正确的是( )。
A.定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位
B.划定的土地定级单元是一均质地域
C.土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块
D.定级单元应尽量的小，以区分不同的土地差异性
标准答案： a, b, c
解　　析：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位; 划定的土地定级单元是一均质地域; 土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块。