2012年土地估价师考试土地估价实务精选试题（9）

会计考友

单项选择题
1、 土地价格水平由同一供需圈内具有()的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
标准答案： b
解　　析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。
2、 土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。(2002年真题)
A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则
标准答案： a
解　　析：供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。
3、 贡献原则是关于部分( )的应用。
A.竞争和超额利润原则
B.报酬递增、递减原则转自:考试网 - [woexam.Com]
C.变动原则
D.预期收益原则
标准答案： b
解　　析：贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。
4、 评估别墅等独立居住用地，一般应首选()。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案： c
解　　析：根据市场比较法适用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算，首选用市场比较法。成本逼近法、剩余法是在交易案例较少时采用的情况。
5、 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出()。
A.0.5个百分点左右
B.1个百分点左右中 华 考 试 网
C.2个百分点左右
D.标准未规定
标准答案： b
解　　析：根据土地还原利率的规定，应当是B.1个百分点左右。