2012年土地估价师考试土地估价实务习题4

会计考友

单项选择题
16、确定还原率可采用安全利率加上（　）调整值的方法。
A.通货膨胀
B.利息
C.贷款利息率
D.风险
标准答案：D
解析：安全利率加上风险值调整确定还原率，还原率=安全利率+风险调整值。
17、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（　）获利率。
A.资本
B.土地
C.项目
D.房屋
标准答案：A
解析：从纯理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险值调整确定还原率的原因。
18、收益还原法求得土地价格通常称为（　）。
A.收益价格
B.比准价格
C.积算价格
D.地租价格
标准答案：A
解析：收益价格是收益还原法求得的土地价格。
19、 （　）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。
A.地租
B.区位
C.级差地租
D.剩余价值
标准答案：A
解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。
20、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（　）表现的收益。
A.货币形式
B.实物形式
C.地价形式
D.地租形式
标准答案：A
解析：有形收益是可以用货币形式表现