2012年土地估价师考试土地估价实务习题5

会计考友

多选题
1、收益还原法可用于（　）。
A.评估土地价格
B.评估房产价格wｗw.ExamＷ.CoM
C.评估不动产价格
D.评估承租土地使用权价格
标准答案：A, B, C, D
解析：根据收益还原法的适用范围，可以知道ABC，是正确答案，评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。
2、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（　）。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折旧费
D.利息　
标准答案：A, B, D
解析：根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也应当计算到总收益里面。
3、计算房地出租的总费用应包括（　）。
标准答案：A, B, C, E
A.管理费
B.维修费
C.房屋折旧费我考网(www．woexam。com)
D.空房损失费
E.保险费
解析：根据房地出租的总费用应包括管理费、维修费、房屋折旧费、保险费
4、估价要考虑（　）等因素对土地收益的影响。
A.社会经济发展
B.土地利用方式
C.土地预期收益
D.土地利用政策
E.地块大小
标准答案：A, B, C, D
解析：地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
5、替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。
A.路线地价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
标准答案：A, B, C, D