2012年土地估价师考试土地估价实务精选试题（11）

会计考友

混合选择题
1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
标准答案：c
2.土地使用年期无限时的计算公式
P=a/r±b/r2
式中：P、a、r含义同前;
b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。应当是P=a/r+b/r2， 带入公式计算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。
3、收益还原&考试大&法是在估算土地在未来每年预期( )的基础上计算的。
A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和中华考试网
D.纯收益
标准答案：d
解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。
1、收益还原法可用于( )。
A.评估土地价格
B.评估房产价格
C.评估不动产价格
D.评估承租土地使用权价格
标准答案：a, b, c, d
解析：根据收益还原法的适用范围，可以知道ABC，是正确答案，评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。
2、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折旧费外语学习
网
D.利息
标准答案：a, b, d
解析：根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也应当计算到总收益里面。