2012年土地估价师考试土地估价实务精选试题（12）

会计考友

单项选择题
1.下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。
A.待开发土地
B.待整理土地
C.建筑物已陈旧的房地产
D.土地具有开发或潜在开发价值的土地www.Examw.com
2.剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。
A.整个开发期
B.1/2开发期
C.销售期
D.因费用的不同而不同
3.开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
4.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60www.Examw.com
5.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.减成10%
D.减成20%