2013年土地估价师考试土地估价实务基础辅导1

会计考友

不同区域、不同行业用地效益及集约程度差异性大
　　由于不同区域的工业结构的差异性以及工业化的阶段不一样，使得不同区域的工业用地效益差异性达。例如，2004年江宁区单位建设用地产值为5508.63万元/公顷，常熟、张家港、昆山、吴江的建设用地效益分别是江宁的4、4.7、4.4和3.4倍。此外，不同工业行业的用地效益也存在很大的差异性，例如，在江苏省苏南地区，电子通讯、食品及机械、医疗等工业行业的单位土地投资强度大，工业用地效益也总体趋高;同样的工业行业，如纺织行业，苏中的单位土地投资强度又高于苏南，这与苏南纺织工业产业向苏中转移，以及苏中纺织工业产业在技术方面表现出来的后发优势有一定关系。来自www.Examw.com
受土地宏观调控、产业政策调控影响大，工业地产市场管制难
　　目前全国各地工业及基础设施行业低水平重复建设现象较为严重，造成了极大的浪费。由于工业投资具有可转移性，地方政府会通过各种政策优惠来吸引工业投资，包括用地方面的倾斜政策，地区间竞争激烈。工业用地存量大，增量比例小，也导致工业地产投机日益加剧。例如，上海工业地价涨幅从2-3%增长到15%。