2013年土地估价师考试土地估价实务基础辅导第一章1

会计考友

第一章 土地价格的概念
一、主要内容
1. 土地价格概念
2. 土地价格的主要特征
3.土地价格的类型及特征
4. 我国土地价格评估的发展历史
二、重点提示
★掌握：土地价格的内涵，土地价格的特征
△熟悉：不同类型土地价格及特征
〇了解：我国土地价格评估的发展历史
三、考点内容
★(一)土地价格概念
1、土地价格的内涵
土地价格是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。
绝对地租
级差地租。
2、我国土地价格的形式
目前的主要形式有以下几种：
(1)根据土地市场状况，对一定区域内的土地收益或交易价格等进行归纳整理，形成的区域平均价。
(2)政府确定实施优先购买权、防止地价暴涨、提前收回土地使用权确定补偿额、优先使用权等管理措施所依据的地价标准。
(3)清产核资中反映单位和个人占用土地资产量的地价标准。
(4)股份制企业中土地作价入股的地价标准。www.Examw.com
(5)政府出让土地使用权前确定的最低价、期望成交价格和出让价格。
(6)单位和个人有偿取得的土地使用权转让、出租时形成的转让底价和交易价格。
(7)土地作为单位或个人的财产，为债权人取得贷款或为他人贷款提供担保时的抵押价格。
(8)国家将土地作为财产对其征收有关税收时的课税土地价格。