2011年实务基础：选定方法试算价格

会计考友

　　选定方法试算价格

　　估价师在估价过程中应根据估价的目的、估价对象的特点、所收集到的资料状况，选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法并用，评估地产价格，一般应不少于两种方法。估价师在估价过程中应根据估价的目的、估价对象的特点、所收集到的资料状况，选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法并用，评估地产价格，一般应不少于两种方法。
　　(一)各种估价方法的比较
　　不同的估价方法有不同的特点和适用范围，也有相应的限制条件，宗地估价时，必须根据估价方法的特点，限制和适用范围，选择适宜的方法。
　　(二)各种估价对象适宜的估价方法
　　不同的评估对象有不同的特点和要求，其适用的估价方法也各不相同。
　　1.评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用：
　　(1)市场比较法评估土地价格;
　　(2)收益还原法评估土地价格;
　　(3)采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格;
　　(4)路线价估价法评估土地价格;
　　(5)基准地价系数修正法评估土地价格;