2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(39)

会计考友

4. 3 因素选择方法
按附录A 表A1、A2、A3、A4 内容选择采用：
a. 进行特尔菲法测定要选择的因素 ;
b. 参照附录A 表A1、A2、A3、A4 ，按掌握的数据进行选择。
4.4 定级因素权重确定
4.4.1 权重确定原则www.Examw.com
权重反映定级因素对土地的影响程度。权重确定原则为:
a. 权重值与因素对土地影响的大小呈正比，数值在 0～1 之间，各选定因素的权重值之和=1 ;
b. 各因素重要性顺序和权重值范围：综合定级时参考表A1、商业用地土地定级时参考表A2、住宅用地土地定级时参考表A3、工业用地土地定级时参考表A4。无特殊需要，不得随意打乱表中前两位因素原有的重要性顺序;
c. 权重值可单独选用特尔斐测定法、因素成对比较法或层次分析法确定,也可用特尔斐测定法结合其它两种方法来确定;
d.定级因素对不同类型用地的影响程度不同，分类定级时不同类型用地的定级应选定相应的因素权重。
4.4.2 权重确定方法
4.4.2.1 特尔斐测定法(Delphi方法)
对各因素进行多轮次的专家打分。权重值按下式计算：
Wi=Ei÷100
式中：Wi—某因素的权重值
Ei—该因素经多轮打分后的平均值