2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(42)

会计考友

6.2 繁华程度资料整理
繁华程度主要由商服繁华影响度体现，资料按下款整理:
6.2.1 商服中心划分
6.2.1.1 各城镇应分出的商服中心级别数目为:
商服中心级别数目 最低级中心的建筑面积之和
大城镇 2 ～ 4 级 ≥ 2000～1500 平方米
中等城镇 2 ～ 3 级 ≥ 1500～1000 平方米
小城镇以下 1 ～ 2 级 ≥ 1000～500 平方米
6.2.1.2 确定商服中心边界
在商服中心所在的区域内，选择商服业繁华状况突变的地段，以明显的地物或非商服业建筑作为商服中心边界;
6.2.1.3 划分要求
城镇内商服中心依次从高级到低级按市级、区级、小区级和街区级等级别划分;
6.2.1.4 划分依据wｗw.ExamＷ.CoM
商服中心可选用以下一种划分依据：
a. 按商服中心的销售总额、总利润或单位面积销售额、利润值以及其它经济指标的高低衡量;
b. 利用对商服中心的已有划分成果，并加以适当修正、调整确定。
6.2.2 商服中心规模指数确定
各商服中心规模指数用销售总额等经济指标按下式确定:
Mi=100ai÷amax
式中: Mi—某商服中心规模指数
ai—该商服中心经济指标实际值或该级中心指标平均值
amax—最高级商服中心的经济指标