2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(53)

会计考友

8 编制土地级别总图及量算面积
8.1 面积量算
土地定级工作要求对土地级别面积进行量算并进行汇总、统计。面积量算在清绘清楚的土地定级底图或在计算机系统电子图上进行。
8.1.1 面积量算方法
面积量算采用解析法或图面量算法(图解法、求积仪法、方格法)不论采用何种方法，均应独立进行两次量算;采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，面积量算采用解析法，系统进行一次量算;面积量算应利用图幅面积对量算图斑面积进行控制。
8.1.2 量算记录与统计
a. 土地面积计算单位一律使用平方米，准确到小数后一位, 其后数字四舍五入。
b. 量算数据直接填入表格，不许涂改。错字用水平线划掉，重新记在上方。
c. 土地级别按图斑进行统计，结果分别填入附录 A表A22 和
表A23 。
d. 定级数据需认真核对，归档立案，建立土地级别统计台帐。
8.2 土地级别图编图的要求
土地级别图要直观地反映土地的优劣、土地的空间和地域组合及面积状况。土地的级别和位置通过不同的图斑、色调、灰度、注记等来反映。
编图以图幅为单位，其比例尺与定级工作底图相一致。按需要可在分幅图的基础上编绘总图。
采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，土地级别图的编码规则应按国家有关规定执行。
8.3 土地定级成果图的编制
8.3.1 土地定级单元图的编制
a. 单元图要反映分值来源、单元界线、单元编号。中华考试网
b. 单元分值按附录表A1、表A2、表A3、表A4规定的因素顺序依次排列。
c. 单元界线用0.3毫米实线表示。
d. 单元编号用阿拉伯数字表示。
e. 单元综合示例为(30,25,15,15,10,5)/150, 式中分子为分值来源, 分母为单元编号. 当单元面积较小时, 可只表示单元编号。
f. 采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，系统必须存储并能够分别显
示各因素的单元分值图及单元总分图，输出典型区域各因素的单元分值图及单元总分图。
g. 单元图图示及图例见附录C。