2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(54)

会计考友

9 土地级的边界落实及分宗整理
9.1 基本要求
土地级别划定后, 必须将其边界落实到大比例尺地图、地籍图上。完成了地籍调查的单位, 必须将级别界线落实到地籍调查图, 并核实相应的土地使用单位; 没有进行地籍调查, 将级别界线落实到大比例地图上, 并核实相应的土地使用单位。
9.2 土地级边界的落实
9.2.1 有1:500 或1:1000图件的城镇，可在室内按土地利用现状确定土地级别界。
9.2.2 没有大比例尺图件的城镇, 分级工作底图上的土地级别界, 必须实地落实或核对每一处的土地级别界线, 并附文字详细说明级别界线经过的地点。
9.2.3 图件比例尺在底图与1:1000之间的城镇, 比较明显的地物或已反映了权属位置的地方, 土地级别界线可在室内确定。不能室内确定界线的地方, 必须实地落实或核对每一处的土地级别界线, 并附文字详细说明级别界线经过的地点。
9.3 宗地土地级的落实、确定
根据评定的土地级别, 落实每一宗地的土地级别。
当一宗地面积过大或进深较深, 可按调查的区域临街平均进深按面积加权。中 华 考 试 网
9.4 分宗整理、统计
9.4.1 以区或街道辖区为单位, 按土地级别进行宗地整理、统计。
9.4.2 分宗整理、统计数据需认真核对，归档立案，建立宗地统计台帐。
10 土地定级报告及成果验收
10.1 土地定级报告的主要内容。
a. 土地定级工作情况, 包括人员组成、日程安排、经费、资料、技术、工作经验与存在问题等;
b. 土地定级对象的自然、经济及社会概况;
c. 阐述土地定级的方法。包括确定定级体系和定级单元，定级因素和指标选择，土地定级方法与步骤、级别确定与划分的方法等;
d. 土地定级成果;
e. 土地级别分析报告，包括级别分布特点与规律，地域组合特点，土地级别差异的原因，目前土地利用中存在的问题;
f. 从土地管理的角度说明土地级别与税额、出让金之间的衔接，不同的级别为土地税收和有偿转让服务的途径(如不同行业的折扣系数，商业中交叉路口沿街背街的增减系数等);
g. 土地级别图;
h. 土地定级工作的各种表格;中华考试网
i. 其它土地定级成果。
10.2 检查制度
为保证土地定级成果质量，每个阶段或每道工序完成后必须认真检查，并建立工作人员和技术负责人之间自检与互检相结合的检查制度。
10.3 验收制度
a. 土地定级工作完成后，由开展工作的作业组或队伍，写出成果检查说明，连同定级报告和成果一并报省(自治区、直辖市)国土资源管理部门。
b. 各省(自治区、直辖市)国土资源管理部门负责本辖区土地定级的检查验收。由省国土资源管理部门和有关单位抽调技术负责人组成验收小组，按规程进行验收。
c. 国土资源部对各地的土地定级工作进行抽查。
10.4 验收标准和内容
检查验收以本规程各项规定为准。验收内容及要求有：
a. 土地定级工作程序和工作方法;
b. 图件、准备工作、因素—分值图等的检查;
c. 单元划分检查。检查单元总数的 5-10%，划分错误不得超过检查单元数的 5%;
d. 级别评定检查。检查图斑总数的 5-20%，计算土地级别的总分值，凡因总分值的误差使评定的土地发生跨级者为错误图斑，错误图斑个数不得超过检查图斑数的 5%;
e. 编图检查。抽查图斑总数 10-20%，其图示、符号、注记等错误不得超过检查图斑数的 5%;
f. 面积量算检查。检查控制面积和图斑量算面积，检查数为各自总数的 10-20%，其最后差错率不得超过检查数的 5%;