2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(45)

会计考友

6.4 基础设施资料整理
基础设施条件的优劣由生活设施完善度、公用设施完备度两因素综合影响决定。
6.4.1 生活设施完善度资料整理
6.4.1.1 生活设施完善度指标确定
a. 选择设施齐备标准时，从供水、排水、电力、电讯、供热、供气等设施中选定齐备时应有的设施类型;
b. 划分设施在某区域水平系数时，按设施技术水平、设施服务方式或设备分布密度分出 2～4 个相对系数，数值在 0～1 之间;
c. 确定在某区域使用保证率时，按水、电、气、热等设施使用的持续率、可靠率和保证率确定，数值在 0%～100%之间。
6.4.1.2 作用指数和作用分计算
设施(因子)作用指数反映某类设施与日常生活的密切程度，指数与各类设施作用大小呈正比，采用专家打分确定，数值在 0～1 之间，各指数值之和=1;
设施作用分计算按下式:
fei=100ki
fi=fei×ai×bi
式中：fi—某设施在某区域完善度作用分
fei--某设施作用分
ai—该设施的在某区域水平系数
bi—该设施的在某区域使用保证率
ki—该设施(因子)作用指数中华考试网
6.4.1.3 作用分值表编制
作用分值表的表式见附录A 表A13，包含内容有:
a. 各设施完善作用分;
b. 每种设施的各个水平系数;
c. 每种设施的各保证率;
d. 每种设施在各个指标状态下的分值;
e. 各设施的作用分对应划分5—10个区间，按表A8编制区域作用分值表。
6.4.2 公用设施完备度资料整理
6.4.2.1 公用设施类型和数目确定
公用设施指与日常生活密切相关的设施，可按设施在各城镇日常生活中的地位和作用选定设施类型和数目。
公用设施有中小学、幼儿园、诊所、医院、邮电所、影剧院、体育馆、公园、农贸市场等。