2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(47)

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5.6 人口状况资料整理
6.6.1商业用地土地定级时人口状况资料整理
6.6.1.1人口密度指标值计算
商业用地土地定级时人口密度中涉及的人口资料数为客流人口。统一按一定面积的区域或单元计算人口密度指标值，公式为:
Di=pi÷S
式中：Di—客流人口密度指标值
pi—某区域或单元客流人口总数 S —该区域或单元面积
6.6.1.2人口密度作用分计算和作用分值表编制
作用分计算公式为:
fi=100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi—人口密度作用分
Xmin、Xmax、Xi—分别为指标的最小值、最大值和某值
作用分值表表式见附录A 表A17，指标值与作用分对应划分 5～10 个区
间，按表A8编制区域作用分值表。外语学习
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5.6.2 住宅用地土地定级时人口状况资料整理
6.6.2.1人口密度指标值计算
住宅用地土地定级时人口密度中涉及的人口资料数为常住人口及暂住人口之和。统一按一定面积的区域或单元计算人口密度指标值，公式为:
Di=pi÷S
式中：Di—人口密度指标值
pi—某区域或单元人口总数 S —该区域或单元面积
6.6.2.2 人口密度作用分计算和作用分值表编制
按城镇状况及规划要求，确定本城镇最佳人口密度值，大于该值的指标值须按下式处理:
Xi=2Xg-Xmax
式中：Xi—经处理后的指标值
Xmax—超过最大人口密度的指标值
Xg—本城镇最佳人口密度指标值
人口密度作用分计算公式为:
fi=100(Xi-Xmin)/(Xg-Xmin)考试用书
式中：fi—人口密度作用分
Xg—密度最佳值(城镇人口未达到最佳值时取最大值)
Xmin、Xi—分别为密度最小值和某数值
作用分值表表式见附录 A 表A17 ，密度值与作用分值对应划分5～10个区间，按表A8编制区域作用分值表。