2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（18）

会计考友

以市场比较法评估土地价格用以下公式：
　　V=VB×A×B×D×E (13)
　　式中：V：待估宗地价格;
　　VB：比较实例价格;
　　A：待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数
　　=正常情况指数/比较实例宗地情况指数
　　B：待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
　　D：待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数
　　E：待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数
程序
　　(1) 收集宗地交易实例;
　　(2) 确定比较实例;
　　(3) 建立价格可比基础;
　　(4) 进行交易情况修正;
　　(5) 进行估价期日修正;
　　(6) 进行区域因素修正;
　　(7) 进行个别因素修正;
　　(8) 进行使用年期等修正;
　　(9) 求出比准价格。