2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（9）

会计考友

路线价估价法的操作步骤
　　路线价是一种以深度修正系数表和其他因素修订系数表作为比较标准，利用现有的路线价进行修订，从而快速方便地得到宗地价格的估价方法。
　　利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序：
　　1.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价;
　　根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。
　　2.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件(包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率);
　　查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。
　　3.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数(包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正);
　　按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分别确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。
　　4.估算宗地地价。
　　根据前三步所得到的路线价和修订系数，对路线价进行修订，即可得到待估宗地的地价。