2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲2

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区域因素
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区域因素是指土地所在地区的自然、社会、经济条件。这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响。其主要包含的内容有地区的繁华程度、交通条件、基础和公用设施条件、环境质量、城市规划限制、公用设施条件等。
地租概念
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地租意指报酬或收益。就各种社会经济形态下地租的最一般特征来讲，地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。马克思指出，不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。
根据地租产生的原因和条件，马克思把地租区分为绝对地租和级差地租(2004,2007年试题)，指出这是资本主义地租的两种基本形式。此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。