2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲26

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考点2：与路线价法有关的概念（略）
重点等级：☆☆☆☆☆
考点3:国外路线价深度修正方法
重点等级：☆☆☆☆
路线价法很早就在英美流行，已有许多值得参考的深度指数的方法，如欧美的四三二一法则、霍夫曼法则、苏慕斯法则、哈柏法则等。
1.四三二一法则
该法则将标准深度100 ft(1 ft=0. 3048 m，下同)四等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40：30：20：10 。该法则又称为慎格尔法则。
2.霍夫曼法则
该法则认为深度为100 ft的标准宗地，将标准深度四等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为 37. 5%、29. 5%、20. 7%和12.3%。
3.苏慕斯法则
该法则认为深度为100 ft深的土地价值，前半临街50 ft部分占全宗地总地价的72. 5%，后半50 ft部分占27. 5%，若再深50 ft，则该宗地所增的价值仅为15%。
4.哈柏法则
该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比关系。
【经典试题】
(单选题)1.某临街深度100 ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
A. 50.5 B.67.5 C.70.5 D. 72.5
(单选题)2.下列选项中，( )不属于路线价法中深度修正的方法。www.examｗ.com
A.四三二一法则 B.苏慕斯法则
C.杉木正幸法则 D.哈柏法则
(多选项)3.关于路线价法，下列描述正确的是( )。
A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C.路线价不需要进行容积率修正
D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E.美国采用累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势