2013年土地估价师考试土地估价理论与方法精讲10

会计考友

土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
重点等级：☆☆☆☆☆
总收益的形式
根据土地参与生产经营过程的形式和业主以土地取得收益的方式不同，总收益产生的形
式有以下几种情况：土地租金、房地出租的租金、 企业经营收益。
总费用的测算方法
重点等级：☆☆☆☆☆
总费用是指业主为取得总收益而必须支付的有关费用。根据总收益的产生形式不同，总费用的计算也分为以下几种情况。
1.土地租赁中总费用的计算
一般这种单纯的土地租赁发生的总费用包括土地税、管理费、维护费。
2.房地出租中总费用的计算
依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括管理费、维修费 保险费、税金、房屋折旧费。
一般月租金在120元以下者只缴纳12%的房产税。月租金在120元以上者除缴纳房产税外，还要按租金额缴纳营业税5%、附加城建税0.35%、教育税0.05%等。
3.企业经营费用的计算