2011土地估价理论与方法辅导知识点：路线价估价法

会计考友

路线价估价法
　　辅导内容：
　　1、路线价的基本概念与原理
　　2、路线价修正及路线价估价法运用
　　一、路线价估价法概述
　　1、路线价估价法定义与基本原理
　　路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
　　路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似，基本原理是替代原理和区位论(可及性)的具体运用。
　　2、路线价估价法的基本公式
　　基本公式：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
　　修正公式：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
　　或 宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
　　3、路线价估价法的特点与适用范围
　　仅适用于城市的估价，能快速评估多宗土地的价格。
　　4、路线价估价中涉及的有关概念
　　(1)标准宗地
　　(2)标准深度