2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(12)

会计考友

房地产开发与经营管理1
考试要求
根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：房地产开发与经营管理相关方面的理论。
本部分考试旨在检验考生对房地产开发相关概念的基本了解和掌握程度。
主要考点
一、 概述
二、 房地产开发
第四十一章 概述
第一节 房地产的概念与特性
一、房地产的概念
房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物两大类。
二、房地产的特性
1. 空间上的固定性
土地以及定于土地上的建筑物是不可移动的。
2. 生产、使用的长期性
房地产开发周期长达数年甚至是数十年，使用期限也可达数十年甚至上百年。
3. 大量投资性
房地产投资数额很大，产品价值很高。
4. 保值性和增值性
由于城市的扩张和土地的稀缺性是的房地产价值高。
5. 相互影响性
房地产价格还受到邻近环境的影响。
6. 受政策限制、影响的敏感性
各国对房地产的各项活动都有某项规定和限制，主要反映在城市规划和各种政策措施方面。
第二节 房地产业的内部结构
一、 房地产业的内涵
房地产业是以第三产业为主的一个重要部门，具有生产、经营、服务的职能。