2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(27)

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二、基准地价评估的程序与方法
1、基准地价评估区域的确定
(1)两种划分方法
(2)两种划分类型
(3)划分评估区域的主要作用
(4))划分评估区域的依据
2、基准地价评估资料的收集与调查
(1)制定资料收集计划
(2)编制调查表格
(3)人员培训
(4)划分调查区
(5)确定调查方法
(6)资料收集的一般要求
(7)资料收集的途径
(8)地价调查资料审核
3、资料整理
(1)市场交易资料整理(重点)
A.样点地价测算
根据11种市场交易资料评估地价。
B.样点地价的出让年期修正
修正到各类土地法定的最高出让年限。
C. 样点地价的交易时间修正
D. 样点地价的容积率修正
E. 样点地价资料的整理
包括样点地价的分类统计以及样点地价分布图的编制。
(2)土地利用效益资料整理
A.土地利用类型的划分
B.单元土地质量指数的计算
C.企业标准资本额的计算
D.企业合理工资量的计算
E.企业效益资料的整理
4、样点数据检验(看一看)
(1)数据处理方法检验
(2)样点资料归类
(3)样本总体分布类型检验
(4)剔除异常数据
5、基准地价评估(看一看)
(1)评估模型选择
(2)参数估计
(3)基准地价评估
6、利用路线价评估基准地价
(1)应用范围
(2)两个容易被忽视的问题