2012年土地估价师考试理论与方法各章详解(57)

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第三节资产评估的原则与程序
一、资产评估的原则
1.真实性原则
2.科学性原则
3.可行性原则
4.公平性原则
二、资产评估的一般程序
1.申报立项
2.资产清查。资产清查是资产评估的前期准备，一般由评估机构专业人员完成。评估机构应根据有关资料，对待评估资产逐项进行账帐、账表、账实核对和清理，保证清查工作的质量。
3.评定估算。评估机构在对所评估资产进行核实的基础上，应根据不同的评估对象和所估目的，依照国家法律法规，运用科学的评估方法，客观公正合理地评估资产价值。我考网(www．woexam。com)
资产评估机构向企业单位提交评估结果报告书(正文)及与评估有关的附件材料。
4.验证确认。由企业单位向财政局申请办理资产评估结果的确认手续，办理时应提交以下资料：资产评估报告书及有关资料;按规定填报“申请办理资产评估结果确认报告书”;
它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益， 并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。