2012年土地估价师考试《理论与方法》课件（3）

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第二章土地估价的基本理论
3、西方新古典主义城市地租理论
(1)新古典主义关于地租、地价论述的几个特点
(2)政策因素与地租和地价
包括土地利用规划(实质性规划政策和程序性规划政策)和城市基础设施政策
(3)地租模型——阿兰索的地租模型中 华 考 试 网
突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法
通过基本公式、满意程度函数、买价曲线来分析家庭(企业)的区位平衡
土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式
对阿兰索地租模型的评价
四、地租理论在土地估价中的指导作用
1、绝对地租是土地价格存在的根源
2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
3、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因
五、区位理论
1、土地区位的概念
区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现
2、农业区位论——杜能
(1)杜能“孤立国”理论的前提来自www.Examw.com
(2)杜能区位理论的基本经济分析
P+T=V-E=K (K表示常数)
(3)杜能圈：六种耕作制度
(4)杜能圈的修整模型
3、工业区位理论——韦伯
(1)基本假设
(2)关于运输成本定向工业区位的分析
绝对重量、相对重量、原料指数
(3)劳工成本影响工业区位趋向的分析
(4)聚集与分散因素影响工业区位的分析