2012年土地估价师考试《理论与方法》房地产开发与经营管理（2）

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第二节 房地产业的内部结构
一、 房地产业的内涵
房地产业是以第三产业为主的一个重要部门，具有生产、经营、服务的职能。
二、 房地产业的结构中 华 考 试 网
(一) 生产结构
房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段，土地开发首先要征地，房屋开发是第二个阶段，包括勘测和规划设计，工程建设，建成验收以及财产分割等。
在房地产业的开发阶段，其生产结构主要有以下基本内容：
1. 生产性投资结构
2. 产品结构
3. 生产组织结构
4. 区域结构
(二) 流通结构
流通是生产和消费之间不可缺少的桥梁，在计划经济体制下，房屋不是商品，市场经济体制下，房屋成为了商品，要进入流通领域，一般来说，房地产市场的流通主要有买卖、租赁和抵押三种方式。
(三) 消费结构
消费结构主要反映在社会生产力和社会消费力之间的相互关系。