2012年房地产估价师《经营与管理》试题解析（1）

会计考友

1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )
a通货膨胀风险
b周期风险
c比较风险
d变现风险
答案：c
解析：比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )
a6%
b8.4%
c11%
d15%
答案：b
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%,按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息，问向( )贷款较经济。
a甲银行
b乙银行
c甲乙同样
d无法比较
答案：a
解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775
乙银行：1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济。
4.房地产的( )性，决定了房地产市场是地区性的市场。
a不可移动性
b适应性
c各异性
d相互影响性
答案：a
解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。