2012年房地产估价师《经营与管理》试题解析（3）

会计考友

21.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为( )万元。
a8.0
b8.4
c9.0
d10.0
答案：b
解析：由40=5*a1/(1+5%)得出a1=8.4
22.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。
a房地产开发
b获得土地后到全部工程竣工
c从工程开工到工程竣工验收
d从工程开工到项目租售完毕
答案：c
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。
23.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行( )。
a项目融资
b工程招标
c市场定位
d物业管理
答案：c
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。
24.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )
a还本付息比率
b抵押收益率
c投资回报率
d项目收益率
答案：c
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。
25.已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
a年
b半年
c季度
d月
答案：c
解析：常识。