2012年房地产估价师考试经营与管理专业题八

会计考友

18、 某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（  ）万元。
A．11．41
B．11．49
C．12．41
D．12．49  

标准答案： c  

解　　析：租金是年初收取，要先换算至年末时点，1万元是第0年时点发生的，要先换算成第1年时点的租金为1（1＋8%）。要注意不能理解为1（1＋5%）。具体计算过程如下：V=A/（Y－g）{1－[（1＋Y）/（1＋g）]15}=1（1＋8%）×（1+8%）/（8%－5%）{1－[（1+5%）/（1+8%）15]}=12.41（万元）。

19、 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（  ）。
A．5．77%
B．6．00%
C．10．00%
D．14．40%  

标准答案： a  

解　　析：实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）－1=（1+10%）/（1+4%）－1=5．77%。

20、 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（  ）。
A．马克思的利率决定理论
B．可贷资金利率理论
C．IS－LM曲线模型利率理论
D．流动性偏好利率理论  

标准答案： d  

解　　析：见教材P148。

21、 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（  ）。【全新考点】
A．替代性
B．发展性
C．地区性
D．复杂性  

标准答案： b  

解　　析：见教材P123。

22、 某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（  ）战略。
A．形象差异化
B．人员差别化
C．服务差别化
D．产品差别化  

标准答案： d  

解　　析：见教材P119。

23、 某市2008年住宅的预测销售量为500万平方米，实际销售量为650万平方米，平滑指数为0．75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（  ）万平方米。
A．500．0
B．537．5
C．612．5
D．650．0  

标准答案： c  

解　　析：本期预测值=平滑指数×前期实际销售量＋（1－平滑指数）×前期预测值=0．75×650＋（1－0．75）×500=612．5。