2013年房地产估价师《经营与管理》精选题与答案六

会计考友

二、多项选择题（共15题，每题2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（   ）。
A.居住物业开发投资         B 商业物业投资房       C.土地开发投资
D房地产开发投资           E. 房地产经营投资
2.下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（    ）
A.吸纳量     B.新竣工量  C.预售面积   D.可供租售量    E.房地产价格  
3.下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（    ）。
A 商品住房限购政策导致住房租金上涨
B. 居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅
C 保障性住房供给增加抑制商品住房价格
D. 房价大幅下降导致美国次贷危机爆发
E. 通货膨胀导致房地产重置成本增加
4 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（    ）
A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C 总代理可以委托分代理
D. 房地产开发企业不能直接委托分代理
E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
5 在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（   ）。
A 成本低            B.反馈快          C.能深入了解被访者情况  
D.回收率高           E.能深度访谈
6. 下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有（   ）。
A 开发一销售模式              B.开发一持有出租-出售模式
C. 购买一持有出租一出售模式    D.购买一更新改造一出售模式
E.购买一更新改造一出租模式
7.对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的引算期包括（   ）。A.开发期       B.论证决策期       C.经营准备期      D.经营期       E 销售期
8.甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（   ）。
A.利润总额      B.投资利润率     C 资产负债率   D.财务净现值    E.偿债备付率
9.下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（   )。
A.故障树分析法    B.期望值法  C.盈亏平衡法    D.解析法   E.蒙特卡洛模拟法
10 在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（      )。
A.风险估算                      B.分析风险概率分布情况
C.辨识风险发生的原因            D.检验各风险变量是否相关
E.提出应对风险的建议
答案：1. CDE    2.ACE    3.  ABC        4.  BCE    5. AB      6.BC 7.  AE       8.AB    9. DE 10. AB