2013年房地产估价师考试理论与方法专业题一

会计考友

1房地产估价机构资质等级可分为（ 　）。
　　A．暂定期内的三级资质
　　B．三级资质
　　C．二级资质
　　D．一级资质
　　E．临时级资质
　【正确答案】：ABCD
　　【答案解析】：参见教材P28．房地产估价机构资质等级可分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。
2在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ 　）。
　　A．估价的依据有可能不同
　　B．估价的方法有可能不同
　　C．估价对象的范围有可能不同
　　D．不影响估价结果的公正性
　　E．不影响估价报告的用途
　【正确答案】：ABCD
　　【答案解析】：参见教材P30．估价目的不同会影响估价报告的用途。
3在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（ 　）。
　　A．独立、客观、公正
　　B．诚实信用原则
　　C．替代原则
　　D．最高最佳利用原则
　　E．合法原则
　【正确答案】：ACDE
　　【答案解析】：参见教材P33．估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。
4下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．做到诚实正直公正执业
　　B．为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
　　C．未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
　　D．应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
　　E．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
　【正确答案】：ACE
　　【答案解析】：参见教材P34-35．B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力；D不能收取任何额外费用。
5　估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（ 　）。
　　A．体现估价师的专业胜任能力
　　B．反映估价师的职业道德
　　C．保护估价师和估价机构
　　D．保护估价报告使用人
　　E．规避估价风险
　【正确答案】：CDE
　　【答案解析】：参见教材P33．合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。