2013年房地产估价师考试理论与方法专业题四

会计考友

1下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（ 　）。
　　A．应做到诚实正直、公正执业
　　B．通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目
　　C．未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
　　D．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P36.估价师对于感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出合理的价值的，不应当承接
2房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（　 ）年以上的房地产估价师。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6
【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P28.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。
3如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ 　）。
　　A．视为无租约限制的房地产来估价
　　B．视房地产的具体情况来估价
　　C．考虑房屋租赁者的意见
　　D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定
【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P30.如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。
4商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ 　）估计，以相互验证，但不互相替代。
　　A．路线价法
　　B．成本估价法
　　C．长期趋势法
　　D．假设开发法
　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P35.商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，以相互验证，但不互相替代。
5一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ 　）决定的。（2009年试题）
　　A．估价机构
　　B．估价师
　　C．估价报告使用者
　　D．估价委托人的估价需要
【正确答案】：D
　　【答案解析】：一个估价项目中的估价目的，本质上是由估价委托人的估价需要决定的。参见教材P29.