2013年房地产估价师考试理论与方法专业题六

会计考友

1房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ 　）的特性。
　　A．独一无二和供给有限
　　B．流动性差和价值最大
　　C．独一无二和价值量大
　　D．不可移动和用途多样
【正确答案】：C
　　【答案解析】：估价的基本条件。参见教材P11.
2下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。
　　A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　B．房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
　　C．房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
　　D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
　【正确答案】：B
　　【答案解析】：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5-10.
3从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ 　）。（2010年试题）
　　A．估价对象的真实价格
　　B．估价对象的实际成交价格
　　C．估价对象的重置价格
　　D．合格估价师的重新估价结果
　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P9.不同估价师对同一估价对象的评估价值会存在差异。
4下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ 　）。（2010年试题）
　　A．高层建筑地价分摊
　　B．房地产投资价值评估
　　C．因环境污染导致的房地产价值减损评估
　　D．城市房屋拆迁中的停业损失评估
　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P4.房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务（即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估），通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。
5关于房地产估价误差的说法，错误的是（　 ）。（2011年真题）
　　A．判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
　　B．估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
　　C．所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
　　D．估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P9.估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。