2013年房地产估价师理论与方法模拟小结(4)

会计考友

1.弹性等于1的情况，叫做(B)
A.富有弹性
B.单一弹性
C.完全无弹性
D.缺乏弹性
2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为(A)。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
3.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔(A)以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
4.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为(C)年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
5.砖木结构二等的残值率为(B )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
6.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为(D)万元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
7.房地产估价原则包括(ABC)。
A.独立;
B.客观;
C.公正;
D.守法;
E.自律。
8.目前，我国土地使用权出让的主要方式有(ABCD)。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.自由买卖
9.招标出让土地使用权是指市.县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的(ABCD)参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
A.自然人
B.法人
C.其他组织
D.房地产开发企业
E.外国政府
10.土地使用权转让，是指房地产权利人通过(ABCD)方式将其房地产转移给他人的行为。
A.买卖
B.互换
C.房地产出资
D.作价人股
E.偿还债务(抵债)等
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