2012年房地产估价师考试理论与方法习题(五)

会计考友

11、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。
A、2290.91
B、2326.41
C、2344.16
D、2308.66
答案：B外语学习
网
解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。
12、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
A、售价
B、租金
C、潜在毛收入
D、净收益
答案：A
解析：见教材。
13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括()。
A、重置成本+土地使用权价值
B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
解析：见教材。
14、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数考试用书
D.自然经过年数
答案：A
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。
15、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。
A、50
B、250
C、300
D、350
答案：B
解析：300-50=250元/m2。