2012年房地产估价师考试理论与方法习题(七)

会计考友

1、成本法中的“开发利润”是指()。
A、开发商所期望获得的利润
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润
D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
答案：CE
解析：开发利润应是所得税前的利润，从社会客观的角度出发，开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。
2、区位状况比较修正的内容包括()修正。
A、繁华程度
B、临街状况
C、容积率
D、使用年限
E、周围环境
答案：ABE
解析：见教材。
3、路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率
B、资本化率
C、收益率
D、物价指数
E、其他价格修正率
答案：AE
解析：见教材。
4、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
答案：AC
解析：见教材。
5、在实际中计算地租量的方法有()。
A、从房租中分离出地租
B、由地租求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
答案：ABCE
解析：见教材。