2012年房地产估价师考试理论与方法辅导题2

会计考友

11.办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是 (　　)。
A.估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势
B.估算一定期限内每年的供给量
C.通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据
D.通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据
12.在房地产市场现场调研方法中，(　　)调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。
A.人户询问法
B.实验法
C.观察法
D.路上拦截法
13.通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而(　　)则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
A.问卷调查结果中华考试网
B.数据统计分析结论
C.市场调研结果
D.市场调研报告
14.在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是(　　)。
A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究
B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究
C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究
D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究
15.办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用(　　)的方法来获取。
A.定性研究
B.现场调研
C.二手资料
D.政府规划