2012年房地产估价师考试理论与方法模拟试卷5

会计考友

二、多选题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）
36、 选择可比实例时，应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产(    )。
    A．用途相同
    B．价格类型相同
    C．建筑结构相同
    D．所处地区相同
    E．面积相同  
  E  
标准答案： a, c  

37、 预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为(    )。
    A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
    B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
    C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
    D．估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
    E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格  
  E  
标准答案： a, b, c  

38、 建筑物的物质折旧包括(   )。
    A．功能衰退
    B．正常使用的磨损
    C．环境恶化
    D．意外的破坏损毁考试用书
    E．样式落后  
  E  
标准答案： b, d  

39、 一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括(   )。
    A．委托估价合同          B．实地查勘记录
    C．估价人员的作息时间    D．向委托人出具的估价报告考试用书
    E．评估费发票  
  E  
标准答案： a, b, d  

40、 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括(   )等。
    A．土地生熟程度    B．土地使用权年限
    C．土地使用者      D．土地利用条件考试用书
    E．土地面积  
  E  
标准答案： a, b, d  
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