2011年房地产估价师《制度与政策》第十章知识（9）

会计考友

　　契税的课税对象
　　征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋
　　契税的计税依据（四种情况）
　　以成交价为计税依据
　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
　　以税务部门核定的市场价格作为计税依据
　　土地使用权赠与、房屋赠与
　　以价格差额作为计税依据
　　土地使用权交换、房屋交换
　　以评估价格作为计税依据
　　税收机关认为有必要时
　　契税的税率
　　契税税率为3%－5%
　　各地适用税率由省一级政府确定
　　契税纳税环节和纳税期限
　　纳税环节
　　在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前
　　纳税期限
　　由承受人自转移合同签订之日起10日内办理纳税申报手续