2012物业管理师考试基本制度与政策练习5

会计考友

16、实行（  C  ）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税旨和物业管理企业的利润。
A、物业服务费用承包制
B、物业服务转包制
C、物业服务费用包干制
D、物业服务费用酬金制
17、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（  B  ）负缴纳物业服务费用的义务。
A、物业使用人
B、业主
C、业主委员会
D、物业公司
18、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（  D  ）交纳。
A、物业买受人
B、业主
C、业主委员会
D、建设单位
19、《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（  B  ）。”
A、在半年内终止
B、终止
C、继续同时生效
D、作废
20、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（  D  ）。2012年物业管理师考试时间
A、刑事责任
B、违约责任
C、行政责任
D、侵权责任
21、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（  C  ）相关管线和设施设备维修、养护的责任。
A、公共部位
B、私人住宅内
C、物业管理区域内
D、社区范围内
22、《条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（  D  ）。
A、警告作用
B、威吓作用
C、劝告作用
D、预防作用
23、《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（  C  ）。
A、建设单位
B、街道办事处或居民委员会
C、业主委员会
D、当地房地产主管部门
24、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（  D  ）。
A、房屋维修资金
B、设备维修资金
C、物业服务费的不足
D、住房专项维修资金