2013年物业管理师基本制度与政策解析题1

会计考友

1、物业管理市场化的特征，主要包括()。考试用书
A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B、非市场性的房屋管理不属于物业管理
C、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
D、物业管理活动应当遵循市场原则
E、物业管理活动充分体现了市场经济的原则
2、()是物业管理市场化的集中体现
A、双向选择
B、政府指导www.examｗ.com
C、等价有偿
D、无偿服务
E、利益优先
3、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下()方面。
A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D、强调业主之间的平等公平的原则
E、强调业主的财产不受侵犯
4、《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括()。
A、尊重和维护业主的财产权利
B、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
C、维护业主的合法权益转自:考试网 - [woexam.Com]
D、《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动
E、妥善处理政府和市场的关系
5、业主与物业服务企业应在()的基础上，签订物业管理服务合同。
A、平等、
B、自愿
C、行政指导
D、等价有偿
E、诚实信用
1、ABCD解析：物业管理的市场化特征，主要包括：房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变;多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应;物业管理活动应当遵循市场原则;非市场性的房屋管理不属于物业管理。
2、AC解析：双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。
3、ABC解析：《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系;二是强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系;三是强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。
4、ABDE解析：《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵：(一)尊重和维护业主的财产权利。(二)建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。(三)《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动。(四)妥善处理政府和市场的关系。
5、ABDE解析：业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同。C不正确。